305 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 91,4 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 121 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687545311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
75028687545311700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 521 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 495 $ Poids 86 % |
| 2 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 656 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 542 $ Poids 74 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 523 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 392 996 $ Poids 73 % |
| 4 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 361 916 $ Poids 70 % |
| 5 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 853 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 532 $ Poids 66 % |
| 6 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 599 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 736 $ Poids 64 % |
| 7 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 68 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 401 688 $ Poids 58 % |
| 8 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 553 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 371 012 $ Poids 56 % |
| 9 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 670 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 398 681 $ Poids 56 % |
| 10 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 838 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 394 486 $ Poids 56 % |
| 11 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 497 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 850 $ Poids 56 % |
| 12 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 622 $ Poids 53 % |