365 Rue LEROUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 229,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 378,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687551262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
75028687551262400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-08-19 · 920 m · Vendu 160 086 $ (770 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −16 009 $ | 152 436 $ Poids 59 % |
| 2 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 901 m · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 624 213 $ Poids 56 % |
| 3 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 736 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 703 463 $ Poids 54 % |
| 4 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 716 m · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +57 886 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 861 942 $ Poids 49 % |
| 5 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 419 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +59 161 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 817 709 $ Poids 46 % |
| 6 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 834 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +73 414 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 956 883 $ Poids 42 % |
| 7 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 920 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 619 839 $ Poids 40 % |
| 8 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 316 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 546 486 $ Poids 34 % |
| 9 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 561 370 $ Poids 31 % |
| 10 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 467 834 $ Poids 26 % |
| 11 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 684 600 $ Poids 23 % |
| 12 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 334 983 $ Poids 22 % |