355 Rue LEROUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 115,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 677,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 175 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687551966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
75028687551966000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 498 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 539 927 $ Poids 86 % |
| 2 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 338 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 277 190 $ Poids 86 % |
| 3 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 519 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 476 620 $ Poids 78 % |
| 4 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 722 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −21 956 $ | 202 460 $ Poids 77 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 227 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 358 835 $ Poids 73 % |
| 6 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 834 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 873 $ Poids 71 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 821 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 416 398 $ Poids 64 % |
| 8 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 820 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 393 $ Poids 63 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 821 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 418 720 $ Poids 62 % |
| 10 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 834 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 402 507 $ Poids 61 % |
| 11 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 410 765 $ Poids 60 % |
| 12 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 526 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 461 789 $ Poids 58 % |