366 Rue ORME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 66,9 m² · constr. 1965 · terrain 866,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 122 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687560228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
75028687560228500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 244 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 282 650 $ Poids 87 % |
| 2 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 506 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 296 023 $ Poids 85 % |
| 3 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 94 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 210 472 $ Poids 70 % |
| 4 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 506 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 260 785 $ Poids 58 % |
| 5 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 912 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 659 $ Poids 58 % |
| 6 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 750 $ Poids 55 % |
| 7 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 756 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 490 059 $ Poids 54 % |
| 8 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 309 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 385 433 $ Poids 49 % |
| 9 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 225 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 285 904 $ Poids 48 % |
| 10 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 958 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +9 613 $ | 414 111 $ Poids 46 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 194 787 $ Poids 40 % |
| 12 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 844 $ Poids 37 % |