311 Rue JOSEE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 79,3 m² · constr. 1975 · terrain 926,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 150 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687561277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
75028687561277100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 306 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 403 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 232 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 321 683 $ Poids 80 % |
| 3 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 372 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 479 $ Poids 71 % |
| 4 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 198 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 322 203 $ Poids 70 % |
| 5 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 723 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 430 $ Poids 70 % |
| 6 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 750 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 457 192 $ Poids 65 % |
| 7 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 470 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 308 998 $ Poids 56 % |
| 8 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 854 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 404 486 $ Poids 56 % |
| 9 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 243 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 433 636 $ Poids 55 % |
| 10 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 490 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 420 $ Poids 53 % |
| 11 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 30 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 380 282 $ Poids 50 % |
| 12 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 990 $ Poids 49 % |