358 Rue ORME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 116,4 m² · constr. 1970 · terrain 928,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 167 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687561682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
75028687561682700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 341 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 283 665 $ Poids 87 % |
| 2 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 574 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 552 111 $ Poids 83 % |
| 3 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 468 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 487 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 771 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −21 956 $ | 203 253 $ Poids 74 % |
| 5 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 802 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 491 $ Poids 73 % |
| 6 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 191 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 366 497 $ Poids 72 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 846 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 426 362 $ Poids 64 % |
| 8 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 758 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 157 $ Poids 63 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 846 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 428 337 $ Poids 63 % |
| 10 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 497 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 473 858 $ Poids 61 % |
| 11 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 404 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 729 $ Poids 61 % |
| 12 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 899 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 017 $ Poids 60 % |