Rue LEROUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
472 700 $
Terrain · terrain 5 846,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 846,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 57 100 $ +138.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687562066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
57 100 $
ID provincial
75028687562066900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 605 m · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 996 $ Poids 50 % |
| 2 | 712, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-07-16 · 387 m · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 349 $ Poids 46 % |
| 3 | 369, rue Lauzon, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (1 043 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 33 % |
| 4 | , Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 30 % |
| 5 | 1055, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-09-11 · 502 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 22 % |
| 6 | 1220, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 078 $ Poids 11 % |
| 7 | 585, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 6 % |
| 8 | 114, rue Anne-Hébert, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 5 % |
| 9 | 477, rue Des Monts, Saint-Jérôme 2026-08-26 · 2.5 km · Vendu 600 883 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 883 $ Poids 5 % |
| 10 | 573, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 657 296 $ Ajust. marché +60 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 203 $ Poids 5 % |
| 11 | 585, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 666 360 $ Ajust. marché +61 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 106 $ Poids 5 % |
| 12 | 479, rue des Monts, Saint-Jérôme 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 566 798 $ Ajust. marché +43 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 084 $ Poids 4 % |