956 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 102,8 m² · constr. 1949 · terrain 2 352,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,2 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 168 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687563189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
75028687563189500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 464 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 409 734 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 862 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 314 165 $ Poids 69 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 404 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 467 185 $ Poids 67 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 447 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 648 $ Poids 67 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 218 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 622 $ Poids 65 % |
| 6 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 878 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −21 956 $ | 189 766 $ Poids 64 % |
| 7 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 883 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 351 472 $ Poids 64 % |
| 8 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 626 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 122 $ Poids 62 % |
| 9 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 535 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 982 $ Poids 62 % |
| 10 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 832 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 684 $ Poids 57 % |
| 11 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 156 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 412 757 $ Poids 57 % |
| 12 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 579 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 373 $ Poids 56 % |