931 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 89,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 490 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 163 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687563473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
75028687563473600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 585 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 050 $ Poids 85 % |
| 2 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 262 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 286 $ Poids 85 % |
| 3 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 598 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 293 $ Poids 76 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 508 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 128 $ Poids 69 % |
| 5 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 841 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 269 $ Poids 69 % |
| 6 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 607 $ Poids 63 % |
| 7 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 730 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 417 017 $ Poids 63 % |
| 8 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 304 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +8 863 $ | 394 058 $ Poids 62 % |
| 9 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 586 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 373 949 $ Poids 56 % |
| 10 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 433 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 429 187 $ Poids 56 % |
| 11 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 214 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 426 641 $ Poids 55 % |
| 12 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 235 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 333 792 $ Poids 52 % |