369 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 575,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 164 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687564318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
75028687564318800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 405 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 528 185 $ Poids 87 % |
| 2 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 470 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 465 397 $ Poids 86 % |
| 3 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 137 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 271 208 $ Poids 79 % |
| 4 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 645 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 578 $ Poids 74 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 275 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 256 $ Poids 73 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 492 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 407 257 $ Poids 67 % |
| 7 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 951 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −21 956 $ | 198 394 $ Poids 67 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 492 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 409 899 $ Poids 66 % |
| 9 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 799 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 355 936 $ Poids 64 % |
| 10 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 813 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 007 $ Poids 62 % |
| 11 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 915 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 393 668 $ Poids 61 % |
| 12 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 791 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 945 $ Poids 61 % |