364 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 378,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 131 300 $ +79.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687564324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
75028687564324000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 315 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 412 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 491 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 468 989 $ Poids 86 % |
| 3 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 585 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 298 $ Poids 69 % |
| 4 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 900 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 692 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 544 $ Poids 67 % |
| 6 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 373 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 329 477 $ Poids 65 % |
| 7 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 326 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 329 232 $ Poids 64 % |
| 8 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 667 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 316 039 $ Poids 63 % |
| 9 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 380 702 $ Poids 61 % |
| 10 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 859 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 372 893 $ Poids 56 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 996 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 500 408 $ Poids 56 % |
| 12 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 345 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 390 330 $ Poids 55 % |