380 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 108,7 m² · constr. 1992 · terrain 496,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 232 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687564574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
75028687564574300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 433 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 512 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 434 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 941 $ Poids 81 % |
| 3 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 223 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 690 $ Poids 72 % |
| 4 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 107 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 289 001 $ Poids 70 % |
| 5 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 635 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 913 $ Poids 68 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 802 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 346 $ Poids 67 % |
| 7 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 939 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −21 956 $ | 195 617 $ Poids 67 % |
| 8 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 870 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 434 374 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 386 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 601 322 $ Poids 63 % |
| 10 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 851 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 413 801 $ Poids 60 % |
| 11 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 512 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 608 $ Poids 59 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 532 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 443 333 $ Poids 58 % |