386 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 63,2 m² · constr. 1960 · terrain 535 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 74 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687564734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
75028687564734500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 512 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 281 901 $ Poids 84 % |
| 2 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 808 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 312 375 $ Poids 73 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 350 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 268 130 $ Poids 70 % |
| 4 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 439 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 423 $ Poids 68 % |
| 5 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 631 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 682 $ Poids 66 % |
| 6 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 512 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 248 795 $ Poids 57 % |
| 7 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 613 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 465 646 $ Poids 57 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 598 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 882 $ Poids 56 % |
| 9 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 796 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 269 078 $ Poids 48 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 706 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 300 $ Poids 45 % |
| 11 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 281 527 $ Poids 41 % |
| 12 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 177 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 367 421 $ Poids 38 % |