375 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 130,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 322,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,9 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 293 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687564929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
75028687564929800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 85 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 313 724 $ Poids 96 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 314 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 559 859 $ Poids 93 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 474 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 013 $ Poids 88 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 474 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 082 $ Poids 85 % |
| 5 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 584 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 624 $ Poids 79 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 641 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 504 924 $ Poids 77 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 803 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 435 $ Poids 74 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 817 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 482 $ Poids 73 % |
| 9 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 466 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 221 $ Poids 72 % |
| 10 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 448 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 185 $ Poids 72 % |
| 11 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 933 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 615 960 $ Poids 67 % |
| 12 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 155 293 $ Poids 57 % |