318 Rue DEMERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 94,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 777,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,6 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 272 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687566400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
75028687566400100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 334 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 572 073 $ Poids 87 % |
| 2 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 508 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 481 166 $ Poids 72 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 739 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 563 $ Poids 69 % |
| 4 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 405 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 588 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 277 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 586 569 $ Poids 66 % |
| 6 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 813 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 379 338 $ Poids 66 % |
| 7 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 296 $ Poids 61 % |
| 8 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 206 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 798 $ Poids 60 % |
| 9 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 614 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 641 $ Poids 59 % |
| 10 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 356 693 $ Poids 59 % |
| 11 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 415 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 430 285 $ Poids 58 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 461 410 $ Poids 55 % |