406 Rue SAINTE THERESE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 106 m² · constr. 1965 · terrain 1 803,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 228 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687571714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
75028687571714800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 365 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 453 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 650 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 384 251 $ Poids 76 % |
| 3 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 129 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 269 $ Poids 71 % |
| 4 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 879 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −21 956 $ | 192 940 $ Poids 69 % |
| 5 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 657 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 515 921 $ Poids 68 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 932 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 346 724 $ Poids 64 % |
| 7 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 291 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 392 507 $ Poids 62 % |
| 8 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 362 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 159 326 $ Poids 60 % |
| 9 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 638 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 854 $ Poids 59 % |
| 10 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 314 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 265 056 $ Poids 58 % |
| 11 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 716 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 410 451 $ Poids 57 % |
| 12 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 584 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 899 $ Poids 57 % |