905 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 823,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 823,8 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 190 100 $ +76.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687572977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
75028687572977500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 293 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 466 268 $ Poids 91 % |
| 2 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 181 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 271 656 $ Poids 80 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 611 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 529 077 $ Poids 79 % |
| 4 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 607 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 387 $ Poids 76 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 7 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 75 % |
| 6 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 672 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 394 352 $ Poids 72 % |
| 7 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 953 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −21 956 $ | 198 790 $ Poids 67 % |
| 8 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 402 560 $ Poids 64 % |
| 9 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 815 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 356 606 $ Poids 62 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 698 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 407 939 $ Poids 61 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 698 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 410 557 $ Poids 60 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 502 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 829 $ Poids 56 % |