309 Rue LAMARCHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 199 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687573998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
75028687573998900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 143 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 409 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 517 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 465 517 $ Poids 78 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 248 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 326 531 $ Poids 77 % |
| 4 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 210 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 326 795 $ Poids 69 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 579 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 302 $ Poids 68 % |
| 6 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 647 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 484 $ Poids 64 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 897 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 497 214 $ Poids 59 % |
| 8 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 991 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 909 $ Poids 59 % |
| 9 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 851 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 370 300 $ Poids 57 % |
| 10 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 59 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 439 672 $ Poids 55 % |
| 11 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 375 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 446 $ Poids 52 % |
| 12 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 742 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 314 104 $ Poids 52 % |