385 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 100,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687575591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
75028687575591100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 361 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 494 448 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 680 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 780 $ Poids 78 % |
| 3 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 394 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 614 376 $ Poids 71 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 279 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 630 219 $ Poids 71 % |
| 5 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 822 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 420 505 $ Poids 65 % |
| 6 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 954 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 366 609 $ Poids 63 % |
| 7 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 246 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 927 $ Poids 60 % |
| 8 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 804 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 405 200 $ Poids 59 % |
| 9 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 281 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 821 $ Poids 58 % |
| 10 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 533 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 542 880 $ Poids 57 % |
| 11 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 261 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 280 $ Poids 55 % |
| 12 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 267 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 442 285 $ Poids 53 % |