394 Rue BREEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 104,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 792 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 235 200 $ +80.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687579120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
75028687579120300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-09-11 · 12 m · Vendu 465 000 $ (4 441 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 315, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-09-16 · 532 m · Vendu 355 000 $ (3 293 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 396 $ Poids 86 % |
| 3 | 327, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-09-29 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 036 $ Poids 86 % |
| 4 | 359, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-10-02 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 408 $ Poids 83 % |
| 5 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 667 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 503 376 $ Poids 81 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 602 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 647 $ Poids 78 % |
| 7 | 1046, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-09-10 · 598 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 534 082 $ Poids 70 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 197 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 114 $ Poids 66 % |
| 9 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 68 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 624 129 $ Poids 64 % |
| 10 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 636 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 022 $ Poids 63 % |
| 11 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 761 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 499 922 $ Poids 61 % |
| 12 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 905 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 373 274 $ Poids 60 % |