380 Rue BREEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 126,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 722 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 231 200 $ +85.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687579316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
75028687579316300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 5 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 5 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 96 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 333 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 694 $ Poids 94 % |
| 4 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 514 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 286 146 $ Poids 89 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 377 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 253 657 $ Poids 87 % |
| 6 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 587 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 116 $ Poids 84 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 549 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 477 139 $ Poids 81 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 593 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 480 908 $ Poids 79 % |
| 9 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 588 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −5 356 $ | 134 221 $ Poids 73 % |
| 10 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 692 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 558 141 $ Poids 71 % |
| 11 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 885 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 688 189 $ Poids 65 % |
| 12 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 894 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 376 636 $ Poids 65 % |