391 Rue BREEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 87,6 m² · constr. 1993 · terrain 872,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 236 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687579790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
75028687579790500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 1 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 327, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-09-29 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 441 927 $ Poids 82 % |
| 3 | 1046, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-09-10 · 659 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 992 $ Poids 77 % |
| 4 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 622 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 969 $ Poids 76 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 468 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 385 $ Poids 70 % |
| 6 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 796 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 097 $ Poids 68 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 663 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 528 $ Poids 65 % |
| 8 | 370, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-09-09 · 992 m · Vendu 541 000 $ (6 240 $/m²) 86,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 497 823 $ Poids 64 % |
| 9 | 359, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-10-02 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 453 $ Poids 63 % |
| 10 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 375 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 583 $ Poids 63 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 437 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 432 973 $ Poids 62 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 349 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 084 $ Poids 58 % |