315 Rue LAMARCHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 107,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 228 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687583308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
75028687583308900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-09-16 · 5 m · Vendu 355 000 $ (3 293 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 254 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 468 816 $ Poids 95 % |
| 3 | 359, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-10-02 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 383 089 $ Poids 90 % |
| 4 | 394, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-09-11 · 516 m · Vendu 465 000 $ (4 441 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 384 $ Poids 87 % |
| 5 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 612 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 532 934 $ Poids 71 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 707 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 358 239 $ Poids 71 % |
| 7 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 694 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 433 $ Poids 71 % |
| 8 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 509 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 092 $ Poids 69 % |
| 9 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 126 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 354 008 $ Poids 68 % |
| 10 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 92 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 274 044 $ Poids 67 % |
| 11 | 110, rue du Cap, Sainte-Sophie 2026-09-10 · 450 m · Vendu 195 207 $ (1 587 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 192 906 $ Poids 66 % |
| 12 | 327, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-09-29 · 802 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 437 626 $ Poids 62 % |