900 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 132,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 719,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 175 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687583582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
75028687583582300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 224 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 516 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 160 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 307 703 $ Poids 93 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 658 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 463 094 $ Poids 78 % |
| 4 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 530 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 873 $ Poids 78 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 658 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 463 788 $ Poids 76 % |
| 6 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 255 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 372 734 $ Poids 76 % |
| 7 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 954 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 273 993 $ Poids 66 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 876 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 494 062 $ Poids 65 % |
| 9 | 401, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 782 m · Vendu 585 000 $ (4 004 $/m²) 146,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 073 $ Poids 65 % |
| 10 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 988 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 617 913 $ Poids 64 % |
| 11 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 977 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 894 $ Poids 63 % |
| 12 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 654 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 599 304 $ Poids 63 % |