442 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
445 100 $
Chalet · 3 598 $/m² · 123,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 316,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,4 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 231 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687584488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
75028687584488400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 90 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 291 831 $ Poids 99 % |
| 2 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 445 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 260 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 498 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 438 808 $ Poids 88 % |
| 4 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 158 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 488 180 $ Poids 87 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 498 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 440 349 $ Poids 86 % |
| 6 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 622 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 568 389 $ Poids 77 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 816 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 741 $ Poids 72 % |
| 8 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 300 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 354 208 $ Poids 72 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 783 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 476 266 $ Poids 69 % |
| 10 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 270 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 503 437 $ Poids 68 % |
| 11 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 795 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 345 $ Poids 66 % |
| 12 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 222 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 377 098 $ Poids 64 % |