448 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 65,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 270,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 144 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687584858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
75028687584858500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 377 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 290 131 $ Poids 90 % |
| 2 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 662 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 322 500 $ Poids 82 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 339 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 602 $ Poids 80 % |
| 4 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 438 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 507 $ Poids 76 % |
| 5 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 404 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 479 875 $ Poids 65 % |
| 6 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 524 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 206 277 $ Poids 64 % |
| 7 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 377 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 255 783 $ Poids 62 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 529 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +5 768 $ | 405 675 $ Poids 60 % |
| 9 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 602 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 190 834 $ Poids 54 % |
| 10 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 702 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 277 102 $ Poids 53 % |
| 11 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 172 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 377 936 $ Poids 45 % |
| 12 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 290 538 $ Poids 44 % |