396 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 95,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 377,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 247 500 $ +95.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687588547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
75028687588547500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 80 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 580 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 461 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 071 $ Poids 82 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 764 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 358 156 $ Poids 73 % |
| 4 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 574 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 483 126 $ Poids 72 % |
| 5 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 714 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 467 500 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 103 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 594 958 $ Poids 70 % |
| 7 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 388 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 582 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 755 $ Poids 62 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 596 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 685 $ Poids 57 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 455 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 449 524 $ Poids 57 % |
| 11 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 701 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 149 606 $ Poids 55 % |
| 12 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 854 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 019 $ Poids 54 % |