345 Rue LABONTE N · Sainte-Sophie
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 111,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 053,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 201 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687590859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
75028687590859400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 274 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 454 358 $ Poids 92 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 449 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 384 910 $ Poids 81 % |
| 3 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 417 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 457 $ Poids 74 % |
| 4 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 647 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 983 $ Poids 74 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 250 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 343 422 $ Poids 73 % |
| 6 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 849 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 631 $ Poids 68 % |
| 7 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 106 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 392 720 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −21 956 $ | 198 592 $ Poids 61 % |
| 9 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 877 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 347 771 $ Poids 60 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 908 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 396 848 $ Poids 52 % |
| 11 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 455 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 159 782 $ Poids 52 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 688 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 253 $ Poids 51 % |