311 Rue ORME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 79,2 m² · constr. 1944 · terrain 469,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 133 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687593352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
75028687593352200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 39 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 737 $ Poids 96 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 190 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 277 308 $ Poids 81 % |
| 3 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 604 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 589 $ Poids 71 % |
| 4 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 178 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 278 778 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 542 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 350 029 $ Poids 68 % |
| 6 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 708 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 279 $ Poids 60 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 861 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 423 422 $ Poids 60 % |
| 8 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 225 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 293 117 $ Poids 58 % |
| 9 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 126 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 792 $ Poids 56 % |
| 10 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 900 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 515 $ Poids 54 % |
| 11 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 082 $ Poids 53 % |
| 12 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 538 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 206 $ Poids 50 % |