301 Rue ORME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 90,1 m² · constr. 1965 · terrain 926,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 192 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687593533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
75028687593533600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 61 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 409 615 $ Poids 86 % |
| 2 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 595 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 563 $ Poids 84 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 521 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 409 300 $ Poids 70 % |
| 4 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 831 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 195 $ Poids 66 % |
| 5 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 10 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 179 $ Poids 65 % |
| 6 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 299 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 366 159 $ Poids 63 % |
| 7 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 129 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 418 800 $ Poids 62 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 673 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 320 094 $ Poids 61 % |
| 9 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 730 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 130 $ Poids 61 % |
| 10 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 891 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 321 010 $ Poids 61 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 839 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 496 739 $ Poids 58 % |
| 12 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 009 $ Poids 56 % |