345 Rue LAMARCHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 103,8 m² · constr. 1960 · terrain 914,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 157 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687593739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
75028687593739900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 120 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 437 156 $ Poids 99 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 610 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 334 540 $ Poids 81 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 585 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 371 384 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 390 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 525 $ Poids 68 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 219 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 331 949 $ Poids 67 % |
| 6 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 835 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 335 356 $ Poids 66 % |
| 7 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 394 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 406 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 542 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 007 $ Poids 59 % |
| 9 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 277 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 379 258 $ Poids 59 % |
| 10 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 752 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 015 $ Poids 59 % |
| 11 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 288 179 $ Poids 57 % |
| 12 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 683 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 154 023 $ Poids 52 % |