133 Rue DEMERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 89 m² · constr. 2009 · terrain 3 014,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 283 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687596011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
75028687596011800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 310 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 576 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 325 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 341 $ Poids 85 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 362 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 277 $ Poids 76 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 666 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 146 $ Poids 66 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 778 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 347 752 $ Poids 63 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 500 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 351 $ Poids 63 % |
| 7 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 299 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 419 465 $ Poids 62 % |
| 8 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 605 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 428 $ Poids 59 % |
| 9 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 980 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 382 609 $ Poids 58 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 708 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 435 944 $ Poids 58 % |
| 11 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 528 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 414 887 $ Poids 58 % |
| 12 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 326 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 710 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 469 190 $ Poids 55 % |