96 Rue FOURNEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 885,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,1 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 228 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687604337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
75028687604337600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 202 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 664 $ Poids 97 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 209 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 456 261 $ Poids 81 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 874 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 472 083 $ Poids 60 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 466 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 493 578 $ Poids 59 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 983 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 220 $ Poids 57 % |
| 6 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 435 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 452 437 $ Poids 56 % |
| 7 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 940 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 537 381 $ Poids 55 % |
| 8 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 776 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 379 040 $ Poids 53 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 433 191 $ Poids 52 % |
| 10 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 674 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 502 $ Poids 51 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 927 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 630 $ Poids 46 % |
| 12 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 633 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 147 003 $ Poids 46 % |