Rue BOULEAUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
452 700 $
Terrain · terrain 1 941,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,3 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 41 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687610170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
41 600 $
ID provincial
75028687610170100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Lauzon, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 262 m · Vendu 70 000 $ (1 043 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 50 % |
| 2 | 1220, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 078 $ Poids 37 % |
| 3 | , Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 36 % |
| 4 | 337, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 996 $ Poids 27 % |
| 5 | 712, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 349 $ Poids 26 % |
| 6 | 1055, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-09-11 · 504 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 22 % |
| 7 | rue Rudy, Sainte-Sophie 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 025 $ Poids 20 % |
| 8 | 359, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 9 % |
| 9 | 114, rue Anne-Hébert, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 8 % |
| 10 | , Sainte-Sophie 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 112 517 $ Ajust. marché +20 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 418 $ Poids 6 % |
| 11 | 390, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 524 900 $ Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 807 $ Poids 2 % |
| 12 | 392, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 479 900 $ Ajust. marché +42 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 785 $ Poids 2 % |