324 Rue CHARLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 148,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 352,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 222 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687614353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
75028687614353800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 293 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 133 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 405 271 $ Poids 86 % |
| 3 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 489 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 572 $ Poids 78 % |
| 4 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 373 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 142 478 $ Poids 77 % |
| 5 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 453 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 752 764 $ Poids 74 % |
| 6 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 878 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 576 569 $ Poids 68 % |
| 7 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 833 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 270 472 $ Poids 63 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 595 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 523 656 $ Poids 60 % |
| 9 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 654 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 094 $ Poids 60 % |
| 10 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 555 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 908 $ Poids 55 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 760 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 459 080 $ Poids 54 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 760 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 459 914 $ Poids 52 % |