104 Rue FOURNEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 124,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 885,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 290 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687615083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
75028687615083900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 81 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 405 733 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 396 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 682 929 $ Poids 84 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 706 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 729 $ Poids 78 % |
| 4 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 391 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +4 687 $ | 143 373 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 699 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 477 427 $ Poids 74 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 845 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 459 181 $ Poids 72 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 845 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 460 011 $ Poids 70 % |
| 8 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 391 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 592 165 $ Poids 66 % |
| 9 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 192 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −41 927 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 510 202 $ Poids 64 % |
| 10 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 882 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 272 098 $ Poids 63 % |
| 11 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 593 127 $ Poids 55 % |
| 12 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 904 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 218 221 $ Poids 54 % |