104 Rue BRUNO · Sainte-Sophie
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 334,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 583,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583,3 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 444 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687626758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
75028687626758300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Père-Eugène, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 843 900 $ (2 744 $/m²) 307,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge +42 195 $ | 923 007 $ Poids 15 % |
| 2 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +84 284 $ · Ajust. âge −59 960 $ | 835 715 $ Poids 12 % |
| 3 | 105, rue Michel-Renaud, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 791 200 $ (2 095 $/m²) 377,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 227 $ · Ajust. superficie −45 352 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 811 163 $ Poids 10 % |
| 4 | 1140, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 819 $/m²) 283,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +71 318 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 952 715 $ Poids 5 % |
| 5 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie +72 625 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 805 029 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +81 248 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 887 385 $ Poids 1 % |