102 Rue BRUNO · Sainte-Sophie
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 270,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 030,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 435 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687627233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
75028687627233000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Émile-Nelligan, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 988 m · Vendu 999 000 $ (3 833 $/m²) 260,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 917 309 $ Poids 63 % |
| 2 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 336 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 528 $ Poids 54 % |
| 3 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 793 586 $ Poids 44 % |
| 4 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −31 073 $ | 329 965 $ Poids 39 % |
| 5 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 727 869 $ Poids 29 % |
| 6 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −71 202 $ | 736 207 $ Poids 23 % |
| 7 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 703 252 $ Poids 15 % |
| 8 | 109, rue du Père-Eugène, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 843 900 $ (2 744 $/m²) 307,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 320 $ · Ajust. âge +29 537 $ | 822 116 $ Poids 13 % |
| 9 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 962 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +58 808 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 746 716 $ Poids 10 % |
| 10 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +54 593 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 611 962 $ Poids 9 % |
| 11 | 983, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 183 $/m²) 235,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +54 913 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 802 697 $ Poids 9 % |
| 12 | 144, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 805 $/m²) 217,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +73 761 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 748 876 $ Poids 8 % |