345 Rue LAUZON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 98,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 384,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 171 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687632454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
75028687632454700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 548 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 472 $ Poids 86 % |
| 2 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 549 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 671 $ Poids 72 % |
| 3 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 598 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 828 $ Poids 71 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 852 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 411 533 $ Poids 65 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 414 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 454 306 $ Poids 61 % |
| 6 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 331 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 562 $ Poids 60 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 333 995 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 696 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 989 $ Poids 59 % |
| 9 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 455 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 027 $ Poids 56 % |
| 10 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 965 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 434 263 $ Poids 56 % |
| 11 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 718 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 935 $ Poids 54 % |
| 12 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 436 873 $ Poids 51 % |