366 Rue BELVEDERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 52 m² · constr. 1960 · terrain 1 703,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 122 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687636962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
75028687636962500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 534 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 255 588 $ Poids 82 % |
| 2 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 821 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 285 149 $ Poids 30 % |
| 3 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 889 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 535 241 $ Poids 25 % |
| 4 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 427 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 238 $ Poids 24 % |
| 5 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 295 562 $ Poids 23 % |
| 6 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +2 052 $ | 140 831 $ Poids 22 % |
| 7 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 776 $ Poids 18 % |
| 8 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 163 838 $ Poids 14 % |
| 9 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 569 m · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 264 920 $ Poids 13 % |
| 10 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 279 $ Poids 11 % |
| 11 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 154 338 $ Poids 9 % |
| 12 | 1465, chemin de Val des Lacs, Sainte-Sophie 2026-08-19 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (5 347 $/m²) 50,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 260 510 $ Poids 9 % |