310 Rue EVELYNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 83,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 274,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 178 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687642071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
75028687642071900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 427 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 486 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 689 $ Poids 86 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 640 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 129 641 $ Poids 79 % |
| 4 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 574 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 369 593 $ Poids 67 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 491 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 423 636 $ Poids 66 % |
| 6 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 352 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 343 795 $ Poids 64 % |
| 7 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 475 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 300 933 $ Poids 61 % |
| 8 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 408 796 $ Poids 60 % |
| 9 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 982 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 415 731 $ Poids 58 % |
| 10 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 747 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 325 676 $ Poids 57 % |
| 11 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 659 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 336 367 $ Poids 57 % |
| 12 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 933 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 409 044 $ Poids 56 % |