321 Rue LAUZON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 58,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 096,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 110 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687642718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
75028687642718700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 575 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 271 709 $ Poids 71 % |
| 2 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 727 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 301 625 $ Poids 66 % |
| 3 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 579 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 118 511 $ Poids 61 % |
| 4 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 845 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 301 137 $ Poids 49 % |
| 5 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 513 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 260 634 $ Poids 46 % |
| 6 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 473 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 544 $ Poids 46 % |
| 7 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 885 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 897 $ Poids 44 % |
| 8 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 482 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 572 $ Poids 43 % |
| 9 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 273 190 $ Poids 38 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 551 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 650 $ Poids 33 % |
| 11 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 120 $ Poids 32 % |
| 12 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 450 638 $ Poids 30 % |