380 Rue BELVEDERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 127,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 764,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,2 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 314 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687646929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
75028687646929500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 60 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 124 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +46 494 $ | 816 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 487 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 413 865 $ Poids 89 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 186 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 153 709 $ Poids 86 % |
| 4 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 488 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 457 823 $ Poids 86 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 625 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 265 $ Poids 80 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 763 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 557 $ Poids 76 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 763 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 817 $ Poids 74 % |
| 8 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 486 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 601 820 $ Poids 67 % |
| 9 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 636 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 900 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 914 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 568 385 $ Poids 64 % |
| 11 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 177 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 683 709 $ Poids 57 % |
| 12 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 098 $ Poids 56 % |