190 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 102,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 018,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,5 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 317 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687662074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
75028687662074300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 593 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 489 179 $ Poids 74 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 778 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 130 $ Poids 73 % |
| 3 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 807 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 614 258 $ Poids 72 % |
| 4 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 387 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 377 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 609 827 $ Poids 66 % |
| 5 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 57 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 931 $ Poids 65 % |
| 6 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 541 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 624 373 $ Poids 64 % |
| 7 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 498 803 $ Poids 62 % |
| 8 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 821 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 553 $ Poids 60 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 695 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 405 415 $ Poids 59 % |
| 10 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 369 860 $ Poids 57 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 006 $ Poids 56 % |
| 12 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 936 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 430 007 $ Poids 53 % |