304 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 106,6 m² · constr. 1965 · terrain 922,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687666998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
75028687666998300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 693 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 413 649 $ Poids 78 % |
| 2 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 482 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 429 116 $ Poids 72 % |
| 3 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 577 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 010 $ Poids 67 % |
| 4 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 890 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 897 $ Poids 63 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 990 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 347 729 $ Poids 60 % |
| 6 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 400 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 830 $ Poids 60 % |
| 7 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 995 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 524 991 $ Poids 59 % |
| 8 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 651 055 $ Poids 57 % |
| 9 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 808 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 886 $ Poids 56 % |
| 10 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 537 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 453 109 $ Poids 56 % |
| 11 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 479 656 $ Poids 55 % |
| 12 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 386 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 343 576 $ Poids 50 % |