321 Rue METTHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 110,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 399,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,6 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 136 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687667965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
75028687667965000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 622 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 649 $ Poids 79 % |
| 2 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 597 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 831 $ Poids 67 % |
| 3 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 937 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 536 051 $ Poids 65 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 509 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 438 123 $ Poids 63 % |
| 5 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 460 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 494 $ Poids 63 % |
| 6 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 969 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 400 813 $ Poids 60 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 781 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 373 814 $ Poids 56 % |
| 8 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 915 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 407 $ Poids 55 % |
| 9 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 206 $ Poids 55 % |
| 10 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 476 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 699 $ Poids 55 % |
| 11 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 462 828 $ Poids 54 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 781 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 377 622 $ Poids 54 % |