361 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 65,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 286,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 161 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687675957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
75028687675957100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 373 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 612 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 301 625 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 507 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 272 601 $ Poids 76 % |
| 4 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 423 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 260 399 $ Poids 61 % |
| 5 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 553 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 380 970 $ Poids 60 % |
| 6 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 878 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 641 $ Poids 59 % |
| 7 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 452 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 484 950 $ Poids 58 % |
| 8 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 520 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 178 941 $ Poids 56 % |
| 9 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 155 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 274 396 $ Poids 55 % |
| 10 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 68 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 238 999 $ Poids 49 % |
| 11 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 273 109 $ Poids 40 % |
| 12 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −13 645 $ | 139 429 $ Poids 37 % |