306 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 86,4 m² · constr. 1960 · terrain 899,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687676075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
75028687676075800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 236 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 413 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 239 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 124 323 $ Poids 86 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 556 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 396 435 $ Poids 83 % |
| 4 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 756 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 370 $ Poids 77 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 374 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 412 327 $ Poids 70 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 488 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 561 936 $ Poids 68 % |
| 7 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 517 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 354 645 $ Poids 66 % |
| 8 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 465 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 385 801 $ Poids 65 % |
| 9 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 364 476 $ Poids 63 % |
| 10 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 454 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 288 259 $ Poids 62 % |
| 11 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 298 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −9 335 $ | 384 550 $ Poids 57 % |
| 12 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 962 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 427 $ Poids 56 % |