297 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 82,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 385 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 152 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687676409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
75028687676409700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 273 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 422 707 $ Poids 94 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 232 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 126 914 $ Poids 93 % |
| 3 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 446 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 548 372 $ Poids 78 % |
| 4 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 526 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 406 382 $ Poids 78 % |
| 5 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 797 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 177 $ Poids 71 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 539 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 361 977 $ Poids 69 % |
| 7 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 400 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 420 765 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 949 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 355 829 $ Poids 66 % |
| 9 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 479 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 336 680 $ Poids 63 % |
| 10 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 484 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 620 $ Poids 61 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 969 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 486 216 $ Poids 57 % |
| 12 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 235 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 145 130 $ Poids 55 % |