301 Rue FOURNIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 99,9 m² · constr. 1967 · terrain 945,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 161 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687680725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
75028687680725600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 468 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 339 907 $ Poids 87 % |
| 2 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 545 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 414 749 $ Poids 78 % |
| 3 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 177 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 209 $ Poids 77 % |
| 4 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 738 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 444 729 $ Poids 75 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 755 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 340 111 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 284 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 305 $ Poids 71 % |
| 7 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 293 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 087 $ Poids 61 % |
| 8 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 621 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 130 $ Poids 57 % |
| 9 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 940 $ Poids 57 % |
| 10 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 666 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −632 $ | 139 329 $ Poids 54 % |
| 11 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 454 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 433 048 $ Poids 52 % |
| 12 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 273 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 453 643 $ Poids 51 % |